202205.07
0

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDENİYLE KİRACININ TAHLİYESİ – DISCHARGE OF THE TENANT DUE TO EVICTION NOTICE

yazan -- Genel

Gelinen ekonomik koşulların etkisiyle kiraya veren ile kiracı arasındaki ilişkinin sonlandırılması hususu çok önemli bir konu haline gelmiştir. Bu noktada en önemli hususlardan bir tanesi kiracı tarafından kiraya verene verilen tahliye taahhütnamesine dayalı olarak tahliye işlemlerinin gerçekleştirilebilmesidir.

Türk Borçlar Kanunu m. 352/1 düzenlemesine göre; “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstendiği halde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” hükmü kurulmuştur.

Bu düzenleme gereğince tahliye hakkının kullanılabilmesi için tahliye taahhüdünün bir takım şartlar bulundurması gerekir. Bunlar aşağıdaki şekilde sıralanmaktadır:

  1. Tahliye taahhüdü yazılı olarak düzenlenmelidir. Yazılı olma şartı, adi yazılı şekil olup taahhüdün resmi şekilde yapılması gerekmemektedir.
  2. Tahliye taahhüdü, kiracı ya da yetkili temsilcisi vasıtasıyla verilmelidir. Birden fazla kiracı olması halinde tahliye taahhüdün geçerli olması için tüm kiracılar tarafından taahhütte bulunulmalıdır.
  3. Tahliye taahhüdünde mutlaka tahliye tarihi bulunmalıdır. Tahliye taahhüdünün kesin olarak belirlenebilir bir tarih olarak belirtilebilebilir. Bununla birlikte sadece ay olarak belirtilmesi taahhüdün geçersizliği sonucunu doğurur.
  4. Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi kurulduktan ve kiralanan taşınmaz kiracıya teslim edildikten sonra verilmiş olmalıdır.

Bu şartları ihtiva eden bir tahliye taahhüdünün varlığına rağmen taahhüt edilen tarihte taşınmazın boşaltılmaması halinde kiraya veren kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak 1 ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilecektir. Kiralayanın icra takibi başlatmayı tercih etmesi halinde kiraya veren taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içerisinde kiracı aleyhine icra takibi başlatmalıdır. İcra takibi başlatılması halinde icra dairesi kiracıya taşınmazın 15 gün içinde tahliye ve teslimine ilişkin bir ödeme emri gönderecektir. Kiracının gönderilen ödeme emrine karşı 7 gün içerisinde itiraz etme hakkı bulunmaktadır. İtiraz edilmesi halinde kiraya veren tarafından icra mahkemesinde itirazın kaldırılması talep edilecek ya da genel mahkemelerde tahliye davası açılacaktır. İtiraz edilmemesi veya itirazın kaldırılması halinde taşınmaz icra müdürlüğünce zorla tahliye edilerek kiraya verene teslim edilecektir Dava açma yolunun tercih edilmesi halinde ise taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmak gerekecektir.

Önemli bir nokta olarak, kiralananın tahliyesini talep etme hakkı kiraya verene ait olup, kiraya veren olmayan malik tarafından kiralananın tahliyesi talep edilemeyecektir. Bu nedenle icra takibi başlatma ya da dava açmadan önce gerekli ve yeterli inceleme yapılarak doğru kişiler taraf olarak gösterilmelidir. 1 aylık sürede icra takibinin yapılmaması veya tahliye davası açılmaması halinde tahliye taahhüdü geçersiz olacak ve kiraya verenin tahliye hakkı olmayacaktır.

Av. Can AYAN